GRAND UNION 格兰河畔999年 | 2022年Q2/Q3
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£42万 起

人民币：370万

起
使用面积：
主力户型：开间、一室、二室和三室公寓
房屋产权：999年
交房时间：2022年Q2/Q3
42万起抢占先机！西伦敦大型水景盘，18分钟达市中心
预约看房
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项目信息
项目地址：Beresford Avenue, Alperton, HA0 1NW


 
起售价：42万镑，比伦敦三区的均价低约15%
 
服务费：低至3.6镑/平方英尺
 
预计竣工日期：2022年Q2/Q3。尽管距竣工还有2年时间，但目前销售业绩已超出计划
 
产权：999年，享十年建筑质保，且开发商提供2年产品保修



项目亮点
企业园区旁唯一大型项目


年年看涨的租赁前景与升值空间
步行即达两大地铁站
18分钟到达市中心
家门口的卓越教育资源
双河交汇的风水宝地
一应俱全的豪华配套设施



项目交通

格兰河畔

步行可至两大车站
10分钟即达哈罗公学的卓越教育资源



 
从项目短暂步行即可到达两大交通站点：
 
5分钟，即达石桥公园地铁/火车站（Stonebridge Park）
12分钟，即达阿伯顿地铁站（Alperton）

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从石桥公园站乘车：
 

18分钟，即达伦敦交通枢纽——帕丁顿车站（Paddington）
23分钟，即达伦敦著名景点和商业区——贝克街（Baker Street）
24分钟，即达北上南下全英最为便捷的尤斯顿车站（Euston）
26分钟，即达著名购物中心和CBD——牛津街（Oxford Circus）
34分钟，即达伦敦金融城


 
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熙熙攘攘的牛津街
 



从阿伯顿站乘车：


26分钟，即达伦敦四大豪宅区之一、哈罗德百货所在地——骑士桥（Knightbridge）
32分钟，即达希思罗机场
34分钟，即达全英最大的中国城所在地——莱斯特广场（Leicester Square）



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哈罗德百货
 


从项目驾车出发：

 

4分钟，即达大型中国超市和兴行

8分钟，即达宜家和Tesco超市

10分钟，即达伦敦名品奥特莱斯所在的温布利公园

 

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尽享70家商店、15家咖啡馆和餐厅，及拥有9个放映厅的电影院

 

10分钟，即达欧洲第二大球场——温布利球场（Wembley Stadium），每年举办的大型赛事不计其数

20分钟，即达全英最大的希思罗机场


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温布利球场


 
在布伦特，有98%的学校被英国教育标准局评为最高级（Outstanding）和次高级（Good），项目周围便有许多优质选择：
 


步行：
 
6分钟：Lyon Park Primary School（Good）
10分钟：Alperton Community School

驾车：
8分钟：West Twyford Primary School（Good）
9分钟：Vicar's Green Primary School（Outstanding）
16分钟：Harrow School（英国顶尖私校，九大公学之一）
11分钟：St John Fisher Catholic Primary School（Outstanding）
15分钟：Wembley High School（Good）
18分钟：Twyford Church of England High School（Outstanding）



 
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哈罗公学

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周边配套

区位信息
格兰河畔坐落在伦敦西北三区，隶属布伦特区（Brent）。
 

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黄色部分即布伦特的区域范围



格兰河畔

多重利好叠加
年年看涨的租赁市场和升值空间



布伦特区拥有17500家企业，而距格兰河畔仅10分钟步行，便是伦敦最大企业园区——占地550英亩的皇家公园。



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它拥有1200家企业，包括金融、咨询、食品、物流等，超35,000名员工在此工作，人均年收入达55k镑。
 

与此同时，皇家公园未来升级计划的实施还将增加1万个工作机会，拥有大量潜在租客资源。


 
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皇家公园内的部分名企
 
在布伦特，目前有34%的居民为私人租房，高于伦敦28%的平均水平。预计在未来五年内，布伦特的私人租赁行业将增长22%，相当于近8800户家庭。
 
与此同时，预计到2030年，布伦特的人口将增长12%。
 
虽然布伦特生活配套齐全，但新兴楼盘稀少，而老房子远不能满足旺盛的租赁需求——
 
在过去十年中，布伦特地区对租赁住房的强劲需求推动了每年3%的稳定租金增长，而过去一年中（截至2019年第一季度）更是保持了5%的稳定增幅。
 
预计未来五年内，布伦特的租金还将增长15.5%（数据来源：CBRE）。
  
格兰河畔是皇家公园附近唯一的大型居民区。
 
后劲十足的活跃租赁市场造就了亮眼前景，曼哈顿（开间）、一室、二室、三室公寓户型的预计租金收益率，分别为4.3%、3.9%、3.5%和3.1%！
 
而项目未来十余年的社区建设更将稳步抬高房价，预计未来五年房价增幅为33%（数据来源：CBRE），此时买入便是抢占先机！
  
而皇家公园边上还有高铁HS2和横贯城铁Crossrail交汇的Old Oak Common车站，预计2026年开放，
 
这将是英国最大交通规划中的重要一环，势必成为周边房产的租金和房价带来巨大助推力。



付款流程
付款流程：

1.  定金；通过Help to Buy计划购房为500镑，其他为1,000镑
2.  21天内交换合同时支付10%总房款；
3.  交换合同6个月后支付5%总房款；
4.  完工交房时支付余下房款。


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