一项最新研究表明，即使房价在未来的30年没有丝毫上涨，买房代替租房能让一房之主口袋多出35万英镑。此项研究来自于中介抵押贷款机构协会（IMLA），研究中给出了更加细节的数据：购入平均价格在23万英镑的房产，未来30年内每月偿还的贷款比租房总计少13万英镑。最为关键的是：当购房者在未来的三十年内偿还了95%的抵押贷款后，购房者全部拥有此套房产作为他的资产，即使房价30年未涨, 也可出售获得现金21万英镑, 而租房者仍然是两手空空。
上面的计算没有将房价上涨或下跌因素考虑在内，下面我们看一下这份研究的具体计算：表：假设购入一套房屋，在未来30年内租房和购房的资金支出比较此份研究基于英国专业租房网站Homlet的6月份的数据，全英的平均租金11119英镑。且在未来30年里，房租将以每年2%的速度增长。那么租房者将在未来的30年内支出451611英镑用于租房。购房的成本构成相比租房就相对复杂，包括购房成本、维修、建筑保险等。假设房屋的维修保养成本每年725英镑，建筑保险的成本每年161英镑，且这些持续支出的成本每年增长2%。另一部分，购房者需要支付5%的首付并在未来的30年内支付95%的两年固定利率抵押贷款。目前，两年固定利率计的实际抵押贷款利率平均约为2.45%。根据市场的数据，即便是贷款机构较高的标准可变利率，目前也仅为4.89%。尽管未来30年内，利率最终有可能从目前的极低水平上升。但该报告给出了测算：抵押贷款利率超过11.5%时，购房者的支出才会与租房情况相似。*目前亲英格兰央行的基准利率是0.5%，处于历史低点，英国各放贷银行都是在央行的基准利率基础上加上自己的贷款利率。可想而知，11.5%的利率几乎不可能。
那么，在未来的30年里，购房者将要支出总计317922英镑。相比租房，少支付133689英镑。不仅如此！购房者拥有了一套属于自己的房屋——净资产！过去30年英国平均房价已上涨至1989年的4倍左右, 伦敦房价涨幅更高.报告中明确表示，购房者不能寄希望于过去30年的房价上涨情况重现，但英国房价的稳步增长却不可否认。假设房价在30年中维持完全不变,那么购房者最终可拥有房产的原价值23万英镑, 比租房者的资产总计多出35万英镑。如果30年中房产价值上升一倍, 那么购房者的资产总计就比租房者多出58万英镑,以此类推。
英国抵押贷款中介协会的凯特•戴维斯说:“房主的长期利益在于租金收益和房价上涨的潜力。通过我们的计算，相比租房，购房的确值得。”
