6月23日，英国津桥置业高管在北京参加了九龙辰品第二届商业地产十大核爆快销案例剖析暨房企转型峰会。

▲活动现场图，英国津桥公司高管做英国房产投资介绍

该峰会是由国内最大的互联网+房地产营销共享平台 - 九龙辰品为合伙人及业内人士提供的分享交流会议，英国津桥置业有限公司是九龙辰品在英国地区唯一战略合伙人。

九龙辰品是一个以地产营销IP为切入口，通过“营销培训”与“核爆快销”双核驱动，实现去库存标准化模式输出的中国房地产核爆快销平台。2017年九龙辰品全国合伙人实现销售超过2000亿人民币。

此次峰会上，英国津桥置业高管为与会嘉宾做了题为“英国置业投资的六字真言”的报告，这里与大家分享内容摘要。

表：2017年一季度全球商业不动产投资 伦敦列第一    数据来源：JLL

全球机构投资者对伦敦不动产的青睐，说了伦敦不动产的地位，也证明了“脱欧”的相关影响在专业的不动产投资机构看来，是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

图：专业机构在2018年对伦敦金融业地位的评估

英国拥有着稳定增长的经济环境，金融危机之后政府经济恢复计划实施得当，各项宏观经济指标稳定健康。

▲脱欧公投之后英国GDP年增长稳定在1.5%以上

▲脱欧公投之后英国失业率达到1973年以来最低点

英国是高度法制化的国家，物权相关法律非常健全。早在13世纪英国大宪章的原件中，就有50%以上篇幅谈到个人财产神圣不可侵犯的基本法理。英国不动产交易的方式是全球最具法律的科学性和公正性的，由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程，对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。 

图： 英国大宪章原件

英国房产市场低税费、低利率、低首付的门槛，提供给投资者轻松配置优质海外资产的机会。

首先，在英国购置不动产无房产税或土地税，也无海外投资者附加税，相比其他发达国家有明显税费优势。

▲海外房地产投资税负对比图 

目前大陆客户在英国购置不动产可以向汇丰银行，中国银行等金融机构申请住房按揭贷款，年利率最低至1.69%，在发达国家中几乎处于最低水平，远远低于国内贷款5.5%的基准利率。 

在英国购置不动产期房，签约通常只需5%或10%首付款，此后在交房前每6个月或12个月支付一笔首付，资金计划从容，客户有充足时间调配资金。我们举例而言，伍德湖苑一房公寓价值约470万英镑，签约首付仅需10%即47万人民币，除贷款资金外的自有资金付款在2021年前逐步支付即可。

图：伍德湖苑项目 支付资金计划

英国房产市场多年来持续稳定发展，得益于健康稳定的经济，公开透明的市场交易准则，繁荣开放的文化，一直受到全世界投资者的青睐。伦敦房价过去20年平均年复合增长率为8.8%，全英房价年复合增长率也接近8%。伦敦平均房价从1998年的10万英镑左右，增长到目前49万英镑。 

▲英国房价持续上涨，伦敦涨幅略高于英国平均水平

房价涨幅可观是一方面，英国平均房租收益率（国内称租售比）也非常不错，英国部分城市的租金收益率接近8%，伦敦的平均租金收益率也在4%左右，远远高过国内1-1.5%的水平。 

出租收益率高，贷款利率低，对投资者而言就可轻松实现正现金流，“以租养房”不必继续投入资金，对专业的投资者而言这是最佳的不动产投资方式。 

下面我们以真实案例来直观了解一下英国房产升值和租金回报情况。

▲古德曼广场楼盘

楼盘名称：古德曼广场

开发商：伯克利集团

购买时间：2015年两房公寓价格为90万英镑

交房时间：2017年交房，房租水平达到3200英镑/月

市场价值：2018年项目最后一期在售价格125万英镑左右

投资回报：房产增值35万英镑，交房后房租收入已达5万英镑，客户贷款60%，以此计算4年的总投资回报率为109%，每月利息支出仅990英镑

英国津桥置业对客户房产投资交易全流程代办，购入后辅助出租全托管，省心省力。

图：英国津桥置业高管现场分享英国房产投资数据

英国房产通结语：

资本选择优质资产，海外配置正成为高净值人士及中产阶级的"刚需"。 特别感谢九龙辰品平台的大力支持，2018是津桥与九龙辰品合伙人共同深耕国内市场的元年，互联网+的打法会快速超越传统海外房产经纪公司单打独斗的推广模式，深挖内地市场需求。 

相互加持，成就彼此！！