英国的教育水平可谓世界首屈一指，在这片不到25万平方公里的国土面积上汇聚了剑桥、牛津、伦敦大学学院、帝国理工等世界顶级学府。英国教育的高水平被全世界所承认。
此外，英国作为一个最老牌的发达国家，它不但拥有非常悠久的历史与浓厚的国家文化与艺术，它还是一个不分种族、宗教和肤色的多元化包容性极强的国家。
那么，如果想将孩子早日送往英国接受优质的教育，就不得不经过A-level的考核。
A-Level即英国高中课程，是英国全民课程体系，是英国普通中等教育证书考试高级水平课程。A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准——即英国的“高考”。
英国的大多数中学开设的A-Level课程科目相当广泛，有文科、商科、经济、语言、数学、理科、计算、法律、媒体、音乐等。
在A-level中取得好成绩便是进入英国高等学校深造的条件。
近日，泰晤士报发布了的2018年全英范围内公校与私校A-Level成绩榜单前100名。平台上也经常有家长向我们提问如何在伦敦投资学区房。那今天就借着这份榜单，结合学校区域给家长们一些投资建议。
首先，我们来看一下榜单：
▲2018年A-level考试全英范围学校成绩排行前100（点击放大查看）
接着，来熟悉一下伦敦的行政区划分：
▲伦敦行政区划分图（中间红色即为金融城City of London）
伦敦的行政区划分为伦敦城和32个市区，伦敦城外的12个市区称为内伦敦，其它20个市区称为外伦敦。
将伦敦区域内上榜的学校以旗帜形式标注在这份行政区域划分图上就得到了一幅伦敦行政区顶级中学分布图，可以看到：
▲伦敦行政区顶级中学分布图
其中，红色旗帜标志皆为此次上榜的在伦敦区域内的顶级中学，蓝色旗帜标注出声名远扬单尾参与此次榜单评选的的顶级私校：哈罗公学，圣保罗女子私校，圣保罗男子私校也标注在图内。
▲哈罗公学
不难看出，伦敦中心区域顶级中学较为密集，但是中心区域房价高昂，投资预算成为了许多投资者考量该区域的最关键因素；伦敦西南地区例如Richmond 和 Kingston等都聚集了许多优质中学，但是这些区域作为传统的富人区，房价并不亲民；而伦敦西北地区例如Harrow和Barnet称得上伦敦的“顶级学区”，虽有不少优质的私立学校，但该地区房价相对较低，是不错的学区房投资方向。
▲圣保罗女子私校
下面，我们从中心区，西南区，西北区三个区域为您详细解读：
中心区
伦敦的中心区域涵盖了这些行政区：大伦敦（City），威斯特敏斯特（Westminster），Hammersmith & Fulham，Kensingston & Chelsea,Hackney,Southwark和Islington。
也就是下图标注出的数字1-7区域。
不少声明显赫的顶级中学都在这些区域汇集：
威斯特敏斯特公学，圣保罗女子私校，圣保罗男子私校，伦敦城市女子私校，伦敦城市男子私校，伦敦皇后学院等等。
▲威斯特敏斯特公学
再看看这些地区的平均房价：
▲数据来源：英国Zoopla网站
但是这个地区的房价高昂，让不少投资者望而却步。投资预算成了投资这一地区学区房的最关键因素。
不过，【英国房产通】还是在这寸土寸金的大伦敦为您找到适合投资的楼盘：
泰晤士河畔富人区豪华地铁公寓Fulham Reach：
伦敦中心一区核心地段的精品楼盘Postmark：
西南区
伦敦西南区涵盖了如下的行政区：Richmond upon Thames，Kingston，Wimbledon，Merton，Wandsworth和Sutton等。也就是下图红色标出的区域。
伦敦西南区是伦敦的传统富人区，这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业。居住在伦敦西南区的人士，基本上都是三四十岁左右、成熟、有稳、体面的职业和收入，有小孩的家庭。同时，该区域的优质中学不胜枚举。
在里士满，这个伦敦乃至全英国公认的卓越学区内有全英国内最好的公立、私立学校，例如此次上榜的汉普顿男子私校。
▲Hampton School for Boys
在金斯顿区这个历史悠久的伦敦皇家区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。就如榜单所示，提奋中学（The Tiffin School）男校和女校的的成绩居全英国中学前100名，每年牛剑升学率达25%左右。
▲The Tiffin School
那么这个区域的房价如何呢？
▲数据来源：英国Zoopla网站
作为传统富人区，该区域住宅以别墅为主，房价并不亲民。但相比之下Kingston区域的房价较于略低，可谓是伦敦西南传统富人区最具投资价值的行政区。
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位于金士顿的楼盘Queenshurst
西北区
伦敦的西北区涵盖的行政区有：Harrow，Barnet，Enfield，Haringey，Camden等。其中声名远扬的Harrow和Barnet是伦敦公认的顶级学区。
哈罗向来以优质教育资源著名，哈罗公学是其代表，但这里可远不止这一所好学校：这里的几十所中小学在英国教育部下属的准官方机构Ofsted的评级不是“Outstanding”（出众）就是“Good“（优），其中获最高评级“Outstanding”的学校多达19所。
▲ 红色部分即为巴尼特区的区域范围，位于伦敦西北部
巴尼特共拥有117所学校。英国每年的education office评估报告中显示该地区的学校大部分被评为优秀或者良好，整体水平已经超过伦敦和英国的平均水平。
▲ The Henrietta Barnett School
最著名的两所，是顶级文法学校(Grammar School,即公立学校中的重点学校)——The Henrietta Barnett School和Queen Elizabeth’s School都出现在了这份榜单上。
再来看看这两个地区的房价：
▲数据来源：英国Zoopla网站
看过之前的中心区和西南区的房价，西北区的房价就显得比较亲民了。一来，伦敦西北区有广阔的绿地面积，交通便利，更不乏优质的教育资源；二来，完善的基础设施和近万套新建的房产，西北区房市预期上涨空间较大，这便使西北区成了不少人的投资之选。
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伦敦超级学区房——哈罗公学
涨不停的潜力股学区房——科林戴尔花园：
此外，在这份榜单中有不少顶级中学位于伦敦外围，例如Hertfordshire、Surrey等地区。但这些地区由于在伦敦以外，新建楼盘很少，对海外投资者而言购买并不方便。
总之，英国作为教育与房产投资都是一个不错的选择。学区与投资预算是投资者在投资学区房时最重要的因素，投资者最好与专业的置业顾问做详细咨询。“学区房” 并不一定代表更高的回报，要结合多方面投资变量共同评估。
