如果您想在英国投资房产，一定要提前了解一些和英国房产相关的知识。在您下手之前，最重要的事情就是摸清英国置业各个交易环节的税费，这是影响您投资收益的基本因素之一。

比如，经常有客户询问英国的“房产税”是多少 - “房产税”在英国是不存在的。相比有此税种的美国加拿大，在英国投资及持有不动产的税费要低很多。

图:美国、加拿大、澳洲、英国房产相关主要税费对比

那么在英国投资房产需要交纳哪些税费呢?本文从购买房产到持有房产这两个阶段为您一一解读：

在英国购买房产阶段，会产生下列税费：

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。

英国财政部2017年秋季预算后执行的的最新税率如下：

下面以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例，利用以上税率算法为您展示首套房买家与额外住宅的购房者需缴纳印花税的区别：

对于唯一房产的买家，按目前基准税率需缴纳印花税3,750英镑。计算方式如下：

£125,000 * 0%= £0

£125,000 *2%=£2,500

£25,000 *5% = £1,250

总计= £3,750

如果这是买家的第二套房产，增加了额外的3%印花税，其应缴税额为：

£125,000 * 3% = £3,750

£125,000 *5% = £6,250

£25,000 *8% = £2,000

总计= £12,000

在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费及杂费（房产调查费、电汇费、快递费等）为3000英镑左右。如果使用贷款的话。律师费用也会相应增加。

根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。

基本评估(Basic Valuation)通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

买房委托评估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。

全面结构调查(Full Structural Survey)属于最高级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中，分期偿付。如果使用贷款经纪人的话，也需要支付贷款经纪人服务费。

购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.05%-0.1%。由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。

到这里，在英房产购买阶段所涉及到的税费就结束了。接下来，就进入到您房产的持有和维护的阶段。

购房完成之后，您所持有的房产则会涉及到下面几项税费：

一般只有使用权（leasehold）的房产会产生管理费，通常是公寓式住宅。而完全所有权的住宅由所有者自己维护修缮，所以通常没有管理费。在近些年新建成的小区，即使户主拥有所有权，但仍需支付少量的小区清洁及园艺维护的费用。　

以伦敦的公寓住宅为例，管理费一般在2-6英镑每平方英尺。2英镑每平方英尺可能是非常普通的公寓，也没有前台服务，游泳池或地下车库等等。越豪华的公寓设施越多，管理费自然水涨船高。

物业管理费包括了对建筑及水电气公用管线的维护保养，整个公寓楼的保险费用，公共区域的卫生清洁以及园林修整等等。特别要强调的是，英国公寓建筑本身有建筑保险来保证建筑的安全性，出现任何建筑及公共设备问题有开发商维修维，而不是像国内一样采用计提公共维修基金的方式。

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫、消防等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。

通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；按惯例，出租房的市政物业税由房客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

中国投资者出租房产，最稳妥的方式是委托专业的出租代理公司来挂牌，带客户看房，洽谈出租条件，签约并做日常管理。英国的房产出租市场非常成熟，法制健全，代理公司的义务责任明确，纠纷很少发生。

出租代理的收费是按租金的比例，一般伦敦市场出租加全托管的收费是10%- 14% 加增值税，也就是租金的12% 到17%左右的水平。

按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

根据英国最新税法，2019年4月起，个人所得税免税额上调至£12,500，40%个人所得税的起征点将提高至£50,000。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。

如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），可以免于交税。

需要指出的是，所有物业的家具支出、出租管理费用、装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益。如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

好了，以上就是在英国购买及持有房产的税费总结。如果您还需要进一步和专业人士聊一聊英国房产置业的税费问题，欢迎您长按扫描上面的二维码，英国房产通的专业房产经纪顾问将为您耐心解答相关问题。