在伦敦，一套 30 万英镑的房子有哪些成本，又能有怎样的收益呢？

你是不是想入手英国房产，却困于信息迷雾不知从何破局？纠结租金是否匹配预期？

别急，我们先来了解一下英国房产投资常见的形式有哪些：

• Buy to Let（购租模式）：购买房产用于出租，适合新手及普通投资者；

  
  

• Flipping（翻新转售）：购买旧宅翻新后出售，赚取升值差价；

  
  

• BRR（装修再融资）：通过装修提升房产价值，再融资套现后出售。其中，Buy to Let 模式占比达 90%，为最主流选择；

  
  

• 以 30 万英镑（约 200 多万人民币）的英国房产为例，其成本与收益情况如下：

  
  

• 印花税（一次性）：在 4 月 1 日前为 17,500 英镑，之后调整为 20,000 英镑，增幅为 2,500 英镑。

租金收益：该房产月租金约 1,500 英镑，年租金收益为 18,000 英镑。

年物业费： 1,800 英镑（含游泳池、健身房等设施，伦敦同类健身年卡成本约 3,000 英镑以上），市政税 1,000 英镑（若租给学生可免除），另需扣除贷款利息（按 20% 抵扣）及税费等。

净收益率：首次购房者净收益率约 4.5%，投资型租赁买家（Buy to Let）约 4.35%，对比国内多数房产租金收益，前者为后者的 3-4 倍左右。

关注伦敦楼市，解锁更多海外投资新视角，下一个抓住先机的人，会是你吗？

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