2025年在伦敦是买入还是卖出房产？

取决2两大关键——

1. 你的目的：自住、还是投资，还是套现

2. 房产类型：新房，老房，豪宅还是普通住宅

从当前市场数据和趋势分析，有3大利于买家的信号：

1. 价格调整期还在继续：

根据Halifax和Nationwide数据，伦敦房价自2022年高点至今总体下调5%-10%。部分区域（如Zone 3-6老旧物业）跌幅更大

目前市场仍偏“buyer’s market”——议价空间大，卖家愿意接受低于要价的成交价

2. 交易量低迷、库存增加：

买家信心不强、成交周期变长，市场上的“motivated sellers”更多

一些新房开发商提供“stamp duty paid”、“装修补贴”、“利率补贴”等优惠

3. 利率预计开始下行：

尽管2025年年初利率仍高，但英国央行已暗示将在下半年以及2026将确准降息。

如果你打算买房并在1-2年内重新贷款做remortgage，有机会锁定更低的利率

但也有3大不利于买家的因素：

1.融资成本仍高：（2025年7月初5年Fix利率仍在4.3%上下）

2.部分区域仍坚挺：伦敦核心区如Prime Central、优质学区房，卖家仍较强势，议价空间非常有限。

3.疫情后：伦敦的租金高涨可能吸引更多Buy-to-let买家，逐步抬高入市门槛

那么2025年究竟是“抄底期”还是“风险期”？

根据5大不同人群的目标和规划，我的专业建议如下：

1. 如果您是长期投资的规划（5年以上）

✅ 可以开始逐步布局，尤其是折价较多、地段稳固的物业，未来降息和供应紧张的趋紧是非常有利于房价的稳定增值。

2. 如果您想短期套利

❌ 风险较高，市场复苏节奏不确定，不适合短期套利

3.如果您是Buy-to-let仅投资出租

✅ 尽管按揭利率略高，但租金收益率已显著上升（平均达5-6%+），适合全款或低杠杆投资

4. 自住房的房东：现在是换房的好时机吗？也要看我们自身的规划

首套刚需自住：有议价空间，是好机会。建议选学区 / 通勤便利 / 保值性强的地段；

改善型换房：利好“买大卖小”，因为大房折价更明显。

5. 卖房为主

❌ 若非必须，不是最理想时机；除非资产已到变现周期，或计划再投资更优资产。

总结对2025年伦敦房市的操作：

买房自住:  可以开始看房并砍价入手，建议锁定优质地段，学区房，准备长期持有。

投资抄底：择优入场，控制杠杆，持有时间要拉长。

卖房套现：若非迫切，建议等到2026年2027年利率下调稳定后，市场企稳后再出手。

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