2025 年的英国房产市场，犹如一场充满悬念的大戏，从伦敦租金连涨13个月到2月初央行降息，英国房市以充满希望的姿态拉开2025的帷幕。
这场开年大戏究竟藏着什么财富密码？又蕴含着哪些关键信号呢？
开年供需双爆表！
Rightmove数据：房价上升显著
2025年1月，英国房产市场迎来了一个令人瞩目的数据：
上市房产平均价格上涨 1.7%，涨幅达到 5,992 英镑，均价一举攀升至 366,189 英镑。这一涨幅堪称自 2020 年以来年初房价涨幅的巅峰。尤其是伦敦地区的租金连续第 13 个季度上涨至每月 2,695 英镑，比前一年高出 2.4%。
图片来源：Rightmove
Rightmove数据显示：
自节礼日（12月26日）起，英国房产市场就如同被按下了 “加速键”，迎来了创纪录数量的早鸟新卖家。
这些卖家纷纷涌入市场，使得新房数量较去年同期高出 11%。大量的新房源也为买家提供了大量的高品质选择。与此同时，工资上涨也鼓舞了买家。Nationwide 此前估计，今年英国平均房价可能会上涨 2% 至 4%。
平均要价趋势图（2024.1-2025.1）
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根据Rightmove数据，2025年一月待售房产联系中介的买家数量比去年同期高出 9%，同期达成的销售数量增长了 11%。Rightmove 的抵押贷款意向申请更是迎来一年中最繁忙的开局。
Rightmove 预测今年的交易数量将增加 115 万笔，平均要价上涨 +4%。不容忽视的是，新买家的购房活动在年初显得格外积极。
Nationwide经济学家表示：
不少首次购房者希望赶在4月1日印花税上调前完成交易，这一趋势预计将导致房产市场活动激增，并可能会推高房价。同时，第二套住房印花税的调整将影响英国租赁市场的房屋供应，租房市场可能将更加供不应求。
首次购房者的负担能力（图片来源：Rightmove）
黄线：4.5*工资，两人负担
蓝线：平均要价
绿线“4.5*工资，一人负担
首次购房者每月平均房贷费用
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Rightmove房地产专家Colleen Babcock表示：
“新卖家在今年年初大放异彩，不仅在节礼日当天，而且在年初迄今，上市的卖家数量也创下了历史新高。我们还看到新卖家要价在今年开局强劲，但鉴于卖家竞争高于预期，我们预计未来几个月的竞争将放缓……”
降息引爆利率战！正是购房好时机
英国央行2月6日宣布，将英国基准利率从4.75%下调0.25个百分点，至4.5%。利率下调后，英国股市主板指数升至历史新高，英镑汇率应声骤跌。
重大新闻：利率下降至4.5%
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经济学与数据分析师埃德·康威称，央行未来几个月可能会继续降息。市场也预计今年基准利率将总共下调四次。
伴随着降息，汇丰银行、巴克莱银行、Halifax银行、克莱兹代尔银行和考文垂建筑协会等多家大型银行也陆续宣布了下调贷款利率或即将下调贷款利率的举措：
哈利法克斯银行（Halifax）：按揭利率下调最多0.3个百分点，换房买家或首次购房者的按揭利率普遍下调最多0.11个百分点。
桑坦德银行（Santander）：从3月3日起，该行将把0.25%的降息全部转嫁给其追踪和SVR（标准浮动利率抵押贷款）产品的借款人。
从2月13日起，桑坦德银行将推出2年期和5年期固定抵押贷款交易，利率为3.99%，这是自去年11月以来固定抵押贷款利率首次降至4%以下。此外，桑坦德银行还将80多种其他抵押贷款产品的利率下调高达0.40个百分点。
苏格兰克莱兹代尔银行（Clydesdale）：大部分两年期和五年期按揭的利率下调，幅度高达0.28个百分点。
汇丰银行（HSBC）：2月12日，宣布推出全新定息按揭计划，由即日起，客户可选择3年或5年期的定息按揭计划，年利率低至3.03%，较现行浮动利率低47个基点。
巴克莱银行（Barclays）：宣布将降低购房者和转按揭产品的贷款利率，最多降0.25个百分点。为购买能源节约型房屋的借款人推出更优惠的利率。对于购买能源性能证书评级EPC为A或B的买家，提供利率为4.13%的五年期固定利率。
考文垂建筑协会（Coventry Building Society）：下调部分固定利率产品的利率，最高下调幅度0.27个百分点。
约克郡建筑协会（Yorkshire Building Society）的子公司Accord Mortgages：最多下降0.25个百分点。
Fine & Country的Jonathan Handford表示：
“此次降息有可能引发利率战，银行和贷方将大幅削减利率以保持竞争力。”交易员预计，到年底基准利率将降至4%的低点。
2025强势开局，价值机遇正在酝酿
资深房产专家Colleen Babcock指出：
虽然新卖家在今年年初表现强劲，大量涌入市场，但由于卖家数量超出预期，市场竞争异常激烈。在这种情况下，未来几个月的竞争可能会逐渐放缓。她建议卖家要充分接受经纪人的建议，尤其是在定价方面，一定要切合实际。
“主要银行认为抵押贷款申请量在印花税截止日期前激增”
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房产专家Peter Lawrence 指出，如果抵押贷款利率能够显著下降，那么未来一年的房产市场将更加积极向好，有望迎来新一轮的繁荣。
总体来看，2025 年英国房产市场开局强劲，呈现出供需两旺的积极态势。尽管利率波动、印花税政策调整等变量仍为市场走势增添不确定性，但这也意味着新的价值机遇正在酝酿。
2025年英国房产市场已为您预留席位，您准备好了吗？
