想象一下，你购买的公寓不再需要向“包租婆”缴纳不透明的高昂管理费，维修预算由业主集体投票决定，不再有续租困扰——这就是英国正在推行的共有产权（Commonhold）模式。

它颠覆了传统租赁产权的束缚，让业主真正成为房屋的主人。

在这之前，英国主要以“租赁产权”和“永久产权”为主：

目前，英国有500万套租赁产权住宅，其中70%是公寓。这些公寓业主需要支付地租、物业服务费和维修费，而他们对这些费用大都缺乏话语权。

为了整顿这一情况，3月3日英国政府发布了《共有产权白皮书》（Commonhold White Paper），一石激起千层浪，这意味着此前英国公寓采用的租赁产权模式在未来几年将逐步被“共有产权模式”所取代。

那么这样的一个改变究竟会对业主产生怎样的影响呢？

图片来源：英国政府网站

“一房传n代”：从业主真正变成房主

传统的租赁产权模式下，业主购买的房屋是有有限的“租赁期”的。而当租期不够时，房主则需要联系地主续约。但续租的费用往往十分昂贵。

共有产权模式下，房屋产权完全归业主所有，并实行永久产权制度。这意味着，未来购买的公寓类房产将成为和house（别墅）一样可以永世传承的资产，业主们也不再需要面临续租的烦恼。

而且住户可以不用再被动地缴纳不合理且高昂的地租和服务费。业主的终身居住成本将显著下降。

人人拥有话语权：从独断变成共治

英国共有产权改革目的是解决传统租赁权制度中被业主诟病已久的诸多问题，如服务费争议、管理权失衡等。旨在为业主提供更大的自主权和透明度。

具体的改变体现在以下几点：

（1）费用透明

在共有产权模式下，业主能够参与到各项费用的管理和决策中去。

共有产权改革后，各项公共设施管理权也将从开发商手中回归到业主手中，公寓业主共同拥有并管理整栋建筑的公共区域（如走廊、电梯、健身房）。各项公共支出也将由业主投票决定。

这意味着，以后业主为房产花出去的每一笔钱都将是清晰且透明的。

除此之外，所有业主都有权投票批准来年的年度预算。这一过程不仅增强了财务透明度，还减少了因服务费争议引发的法律纠纷。

图片来源：《共有产权白皮书》（2025）

（图中从左至右分别为：“灵活的规则以适应不断变化的需求”、“民主决策”、“永久产权”、“自主管理，更好地控制成本”、“无被没收的风险”）

（2）共有产权协会的建立

在共有产权模式下，每个单元业主自动成为“共有产权协会”的成员。

这一协会赋予所有业主投票权，使他们能够参与建筑物的运营和管理。这种民主决策机制确保了业主对社区事务的直接影响力。

图片来源：《共有产权白皮书》（2025）

·董事（当选的单元所有者或专业人士）：管理共有物

·单元业主：拥有他们的财产永久业权，并且是 Commonhold Association 的成员

·共有产权协会：拥有并管理建筑物的公共部分

此外，共有产权协会还将设立储备基金，用于日常维修和长期维护。这一机制确保了资金的合理使用，降低了突发性大额维修费用的风险。

（3）民主决策灵活

共有产权模式允许单元业主在获得超过50%的支持率后，修改共有社区声明（CCS）中的当地规则。这个声明可以帮助业主明确自己的权利与义务。

这种投票修改的形式，可以让共有社区声明更切合实际地满足当地业主的多样化需求。

结语

总的来说，英国的共有产权模式（Commonhold）不仅是一场住房制度的革命，更是对传统租赁产权模式的一次深刻反思与革新。

通过赋予业主永久产权、民主决策权和透明的费用管理机制，让业主真正成为家园的主人，摆脱第三方房东的控制和不合理费用的束缚。对大部分公寓业主来说是个毋庸置疑的好消息。

目前共有产权模式的具体实施细则还有待公布，我们会持续跟进，并第一时间在英国房产通公众号上发布最新进展。未来如何，让我们一起拭目以待！