一、Rightmove预测：更多人选择在 2025 年搬家，再加上较低的抵押贷款利率，可能会在 2025 年期间推动房价上涨 4%。 

Rightmove房地产专家 Tim Bannister 表示：“有迹象表明，我们今年看到的市场势头将持续到明年，特别是如果抵押贷款利率下降到为一些一直在等待的搬家者提供更实惠的水平。虽然预计英格兰银行的基本利率和抵押贷款利率的下降速度比之前想象的要慢，但预计它们仍将在 2025 年期间下降。这将提高那些希望明年搬家的人的负担能力。 ”

RIghtmove预测，到明年年底，平均要价将上涨 4%，尽管这是Rightmove预测自 2021 年以来的******增长，但与长期平均水平一致。 预计 2025 年将完成约 115 万套房产交易，这比近年来有所增加。这一活动反映了市场状况的改善，但卖家仍然需要有竞争力的定价才能找到买家。

虽然 2025 年市场有积极的迹象，并且抵押贷款利率的大幅下降将极大地提振消费者信心和财力，但人们对明年的表现仍持谨慎态度。上调的印花税将如何影响 2025 年晚些时候的经济活动以及工资增长水平，目前尚不确定。

二、Zoopla预测：预计 2025 年英国房价将上涨 2.5%，销量将继续恢复到 115 万，房价通胀率为 2.5%

截至 2024 年 11 月（2024 年 12 月发布），英国的平均房价为 267,500 英镑。

与一年前相比，现在的房地产价格通胀率为 +1.9%。预计到 2025 年，英国平均房价将在年底前上涨 2.5%。

Zoopla的数据显示，由于 2025 年抵押贷款利率前景的不确定性越来越大，以及对预算案更广泛影响的担忧，买家在2024年的最后几个月对价格变得更加敏感。到 2025 年，它仍将是买方市场，但我们预计将有足够的房价通胀来支持更多的房屋搬迁。

Zoopla预计 2025 年英国房价将上涨 2.5%。然而，搬家的愿望仍然受到生活阶段和个人情况的驱动。预计 2025 年全年将发生 115万的住房销售，高于 2024 年的 110万。

三、JLL预测：较低的抵押贷款利率使买家重返市场，预计未来五年房价将上涨 20%。

在财政大臣的秋季预算之后，JLL修改了对 2025-2029 年期间的预测。它预计，尽管政府雄心勃勃地加快房屋建设，但未来五年供应不足和更具竞争力的抵押贷款利率将推动房价上涨。

伦敦房价预计将在五年内上涨 21.6%，原因是缺乏新房进入市场出售。

JLL预计，在五年预测期开始时，低价值市场将出现更强劲的增长，随着降息周期持续到 2026 年和 2027 年，更昂贵的房产市场将表现出色。

四、Savills预测：2025年英国房价将上涨4%

预计央行基准利率的逐步下调将增加潜在购买者的购买力。这可能会被征收增值税的私立学校学费对家庭住宅市场的影响所抵消。

Savills预测英国房产的价值将在 2025 年增长 4%，在未来五年内增长 23.4%。未来两年稳步下调基准利率将支持增长，并提高可负担性。

预计交易量将逐渐增加，首次购房者引领复苏。预计到 2028 年，年交易量将达到 115 万笔，略低于 2017-19 年的平均水平 120 万笔。

五、Hamptons预测：2025年英国的房价将上涨3%，这意味着平均房价将首次突破30万英镑

Hamptons预测，房价预计在2026年上涨3.5%，在2027年上涨2.5%。随着2024年接近尾声，房地产市场的情绪已从谨慎转向小心乐观，较低的抵押贷款利率成为了推动市场变化的主要因素。

尽管更好的可负担能力前景将促进2025年的英国房价上涨和交易量增加，但长期内更高的利率将对增长产生压力。持续的高利率和经济增长乏力可能会抑制未来的房价表现，使得许多首次购房者面临更高的购房障碍，限制了长期交易数量。

在伦敦方面，预计明年伦敦的房价将首次自2015年以来超越其他地区，年增长率为4.0%。位于伦敦中心以外的地区预计将表现为强劲，而伦敦中心的复苏可能会因买卖双方对新税收政策的适应而延迟。

六、Knightfrank预测：2025 年英国房价平均增长率为 2.5%，五年期间的累计增长率为 19.3%

Knightfrank预测，2025 年英国房价平均增长率为 2.5%，2026 年为 3%，2027 年为 3.5%，低于Knightfrank8 月份预测的 3%、4% 和 5%。同样，Knightfrank对未来几年大伦敦主流市场的预测略有下调，预计 2025 年至 2029 年期间的累计增长率为 15.3%。