还有不到一个月，2024年将走向尾声。这一年可谓是“超级选举年”，全球有70多个国家和地区进行重要的选举，包括日本、韩国、印度、法国、俄罗斯等……11月初，四年一度的美国大选落下帷幕，特朗普再次当选成为总统。

英国时隔五年，在2024年7月4日开启了大选投票，工党上台成为了执政党。工党党首基尔·斯塔默Keir Starmer正式成为英国首相。权力仅次于首相的重要职位财政大臣，由雷切尔·里夫斯Rachel Reeves担任，这也是英国历史上首位女性财政大臣。她的目标是推动社会公平，减少工薪阶层的负担。

10月30日，2024年秋季预算出台。预算将增税400亿英镑，政策包括上调最低工资、提高企业国民保险、提高国家养老金、上调多套住房印花税、资本利得税和酒精税等等。预算政策从2024年10月31日正式执行。

这份预算是工党上台后的第一份预算，一经发布就引发了各行各业的讨论。

对于了解英国房产的朋友来说，征收印花税的政策让他们格外关心。尤其是已经购房但尚未交房的投资者，新政出台更让他们措手不及，一时间议论纷纷：

上调多少税率？

英国本地居民和海外买家都需要多收吗？

2024年10月31日之后征收什么印花税？2025年4月1日之后又征收什么税？

征收节点是交换合同时间还是交房时间？

我买房在先，政策出台在后，我需要根据政策立刻支付印花税吗？

……

一、多套印花税征税

英国的印花税按照购买房子的个数，可以分为两类：首套印花税和多套印花税。购买第二套及以上都算作多套。

按照购房者也可以分为两类：英国本地买家和海外买家。这里的本地和非本地并非指的是国籍，而是买家是否在交房前后的一年内居住满183天。

如果满183天，就是英国本地买家；如果没有满，则为海外买家。

在2024年10月31日之前，旧的印花税政策如下：

2024年10月31日之后，英国上调了多套印花税的税率，无论是英国本地买家还是海外买家，每个多套印花税的税档提高2%。

如￡0-￡250,000这一税档，英国本地多套从原先的3%上调到5%，海外买家多套从原先的5%上调到7%。

例如：一位海外买家购买了一套60万英镑的住宅房产，在2024年12月1日交换合同。房产预计在2026年1月30日交房，并且为买家的第二套房产。

按照印花税新政，这位买家交房时需要支付的税费为59,500镑。（对于在2024年10月31日之前交换合同，10月31日之后交房的购房者来说，将适用过渡期政策。在过渡政策下，多套印花税仍然为旧的税率进行计算）

例如：一位海外买家购买了一套60万英镑的住宅房产，在2022年12月1日交换合同。房产预计在2025年1月30日交房，并且为买家的第二套房产。

按照过渡政策，这位买家仍然按照旧的多套印花税税率支付，税费为47,500镑。（在特殊情况下，仍会按照新的多套印花税税率缴纳---合同变更，或者合同规定的权力转让。）

例如：英国本地买家A在英国购买了第三套房产，并在2022年12月1日交换合同。房产预计在2025年1月30日交房。如果A继续进行购房，则会按照原先的税率进行交税。

A因为自身原因，决定转楼花，于2024年11月20日将楼花转让给英国本地买家B。B过去在英国购买过一套房产，因此这套房产是B的第二套。

由于在2024年10月31日之后，合同发生了变更，买家从A变成了B。因此，交房时B需要按照新的多套印花税税率进行交税。

二、零税率档位政策

原先的印花税按照4个税档来进行收税：

￡0-￡250,000

￡250,001-￡925,000

￡925,001-￡1.5m

￡1.5m以上

如果一位英国本地买家购买了首套房产，在￡0-￡250,000这个区间内，税率为零。所以￡0-￡250,000也被称为零税率档位。

从2025年4月1日起，零税率档位从25万镑降至12.5万镑，并增加了税档￡125,001-￡250,000，税率为2%。税率档位从4个变成5个。

英国本地多套、海外买家首套和海外买家多套在￡125,001-￡250,000的税率分别为7%、4%和9%。

例如：一位海外买家购买了一套60万英镑的住宅房产，在2025年5月1日交换合同。房产预计在2027年9月30日交房，并且为买家的首套房产。

按照新的零税率档位政策，这位买家交房时需要支付的税费为32,000镑。

（在2025年4月1日之前交换合同，并在2025年4月1日以后交房的客户，同样适用过渡期政策。）

例如：一位海外买家购买了一套60万英镑的住宅房产，在2022年5月1日交换合同。房产预计在2025年7月30日交房，并且为买家的首套房产。

按照过渡政策，这位买家仍然按照旧的零税率档位支付，税费为29,500镑。

（特殊情况下，如果合同变更、或者合同规定的权力转让，则会按照新的零税率档位来进行征税。）

例如：英国本地买家A在英国购买了第一套房产，并在2022年12月1日交换合同。房产预计在2025年9月30日交房。如果A继续购房流程，交房时会按照原先的零税率档位进行交税。

A因为自身原因，决定转楼花，于2025年4月15日将楼花转让给英国本地买家B。B也是第一次买房。

由于在2025年4月1日之后，合同发生了变更，买家从A变成了B。因此，交房时B需要按照新的零税率档位进行缴纳。

三、首套购房者印花税

英国本地买家在购置第一套房产，且房产价格低于62.5万英镑，就有资格申请免税优惠。这一印花税被称为首套购房者印花税。

￡0-￡425,000区间免税，￡425,000-￡625,000征收5%。

2025年4月1日起，首套购房者印花税也会发生变化。英国本地买家在购置第一套房产，且房产价格低于50万镑，可以申请免税优惠。

￡0-￡300,000区间免税，￡300,000-￡500,000征收5%。

例如：一位英国本地买家购买了一套40万英镑的住宅房产，在2025年5月1日交换合同。房产预计在2027年9月30日交房，并且为买家的首套房产。

按照新的首套购房印花税政策，这位买家交房时需要支付的税费为5,000镑。

四、总结：

一个关键词：交换合同

两个关键节点：2024年10月31日和2025年4月1日

三种印花税政策变化：

多套印花税

零税率档位

首套购房印花税

两个过渡期：

购买多套房产的买家，在2024年10月31日之前交换合同，交房时仍按照旧的多套印花税政策来进行支付。

购买英国房产的买家，在2025年4月1日之前交换合同，交房时仍按照旧的零税率 档位印花税来进行支付。

一种特殊情况：合同变更、或者合同规定的权力转让。

预算发布之后，不少房产人士分析，短期内会房价会微微上涨，会有更多买家想要在2025年4月1日零税率档位变化之前“上车”。

而多套印花税政策的调整，进一步减少购置多套房的需求，加大对出租房的需求。同时也提高了购入多套的准入门槛，对买家在资金安排和规划上要求更高。对于有足够资金购买的买家来说，或许会减少市场竞争。

从短期来看，印花税新政增加成本，减少收益。从长远来看，这一政策鼓励买家们长期持有房产，减少了短期“炒房”现象，让市场更加稳定。