买家在英国购入房产后，在持有阶段还会有那些费用呢？通常会有地租、物业管理费、出租代理管理费、市政物业税、房屋维修费、以及租赁产生的个人所得税等。 下面将为大家一一解释各种房产持有成本。 先来了解两个概念： 永久产权(Freehold) 指业主对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。 买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。如果转让房产，永久产权也会随之转给新房主。 永久产权的优势在于没有使用年限，一旦购置了房产，房屋就会成为产权人（业主）的永久财产。 通常在英国只有House(也就是国内所说的别墅)拥有永久产权。 租赁产权(Leasehold) 指业主对房产拥有使用权，但是其房屋占用范围内的土地归第三方所有。 英国的大部分住宅楼都属于这种租赁产权，买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。英国的租赁产权一般年限都很长，最常见的就是上述说的999年、250年，125年。 目前中国买家在英国购买的住宅楼物业就是属于租赁产权(Leasehold)，业主拥有房产的使用权，而土地所有权是归属第三方的(比如开发商)。 了解了永久产权和租赁产权的区别，接下来我们就来看一看持有一套英国房产，需要缴纳什么样的费用呢？ 01 土地使用权租赁费（Ground Rent) 也被称作地租费 永久产权：⼟地和房屋在购买的时候同时购⼊，没有租赁费用。 租赁产权：需要支付⼀定比例的⼟地使用费，金额很小，⼀般⼀年在100-800英镑之间。根据房产的价值不等及所在区域不同，地租会有不同。 英国政府放出重磅官宣——从 2022年6月30日起，英格兰和威尔士的新住宅租约将禁止收取地租 。 在2022年6月30日后购买租赁产权属性的公寓或别墅的业主都不用再付地租费用了 ！ 而在22年6月30日之前购买房子的业主仍然需要支付。 02 物业管理费（Service Charge) 物业管理费通常针对租赁产权。 通常情况下，公寓会由物业管理公司统⼀管理。物业费包含物业公司⼈员⼯资，设备维修和公寓日常维护等。根据楼盘的价位会有不同的物业费标准，配备设施越豪华，物业管理费也越高。 通常住宅物业费用⼤约在2镑-9镑/平方英尺/年。 03 租赁服务佣金（Letting Management Fee) 业主购房用作投资的情况下，可委托英国房产中介或者租赁公司，进行租赁管理服务（包括寻找租客，租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。 中介管理费⼀般收取每月房租的8%-12% 作为其服务佣⾦。 04 市政税（Council Tax） 英国居民每年要向当地区域政府缴纳市政税。 这笔费用用于支持当地的公共服务设施。如街道建设、维护消防设施、搭建公共设施、教育支持等。 市政税的多少一般由房屋面积、房产总价、此行政区域内的住户数量来决定，房产所处行政区域不同，房产税也不尽相同。一般情况下，市政税占该房价的0.05%到0.4%左右。每年费用从400英镑-5000英镑不等。 *以下情况，可以申请减免市政物业税： 1. 住户为全日制学生 2. 该房产在死者去世后无人居住(获豁免6个月)； 3. 该房产因重大翻新工程而空置(豁免12个月)； 4. 如果家中有残疾人，且房子为家庭主要居住地，可申请减免。 5. 如果房子不是房主的主要居住地，且没有被出租，房主可申请减免； 6. 只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。 *注意，缴纳市政税的纳税人是房屋内的居民。对于房东而言，只要房产出租了，就不需要缴纳市政税，而由租客进行缴纳。 05 房产维修维护费 此类维护维修费用通常指房产的结构性和内装的维护保养费，也包括电路水路及燃气系统的维护更新等费用。对于房东而言，也需要更新家具等必要的房内设施。住宅楼的结构性的维护费用已经在物业费中包括，因此住宅楼的房东只需关注房产内的设备和设施维护。 此外，英国法律规定，每位房主必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气和电气设备等设施的安全证书，且每年要进行检查，确保安全。 06 个人所得税 在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，需要根据房东的纳税情况缴纳个人所得税。 由于个人税务涉及因素较多, 建议房东咨询专业的税务师或会计师。
