许多买家在和房产经纪公司咨询的时候，会听到律师费，印花税等各类税费成本。
今天我们就来聊一下英国购房的过程中，除了房款外，还有什么支出？
印花税
印花税是除房款外******的一笔支出。英国没有土地税或房产税，只有购买时一次性印花税。如果在英格兰和北爱尔兰购买超过一定价格的房产或土地，就必须缴纳土地印花税Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）。
目前的纳税门槛是住宅物业250,000英镑。非住宅用地和房产150,000英镑。
印花税的支付有以下几种情况：
1. 单一住宅/多套住宅：
如果所购买的房产是本人名下唯一房产 (包括唯一房产的置换交易)，则税率如下图所示。如果买家名下拥有多套住宅，则要在这些费率之上再支付3%。
资料来源于：Stamp Duty Land Tax: Residential property rates - GOV.UK (www.gov.uk)
假设买家购置了一套价格为£600,000的房产，按照单一住宅税费计算，这位买家需要支付£17,500的印花税。计算过程如下：
如果这位买家名下有多套房产，则需要缴纳£35,500。计算结果如下：
2. 首套购房印花税：
如果买家购买的房产是第一套房子，且房产价格低于£625,000（需买家/与买家一起联合购买的任何其他人都是首次购房者），就有资格申请减免优惠。
起征点从£250,000提高到£425,000, 税率不变。
资料来源于：Stamp Duty Land Tax: Residential property rates - GOV.UK (www.gov.uk)
*以下情况无法享有该减免：
1. 房产价格高于£625,000
2. 买家拥有多套房产
举例：如为首次购房者，以600,000英镑的价格购买了一处房产。印花税计算如下：
*注意：该项减免只有英国居民UK Resident可以享有。
英国税务局对英国居民UK Resident定义：
资料来源于：Tax on foreign income: UK residence and tax - GOV.UK (www.gov.uk)
在英国纳税年度（Tax Year）中，在英国居住183天以上就可以算作为“英国居民”。也就是说，持有6个月以上签证的人，均可以算作UK Resident。（如留学生、工签、创业签、技术签等持有者。）
3. 海外买家印花税：
一般海外买家是指非英国居民的买家。
非英国居民的定义为：完成交易（交房）当天前12个月内，个人买家在英国居住的时间少于183天。
当非英国居民买家在英格兰和北爱尔兰购买房产时，除了支付正常的印花税外，还需要额外附2%的税费（在单一住宅税率和多套住宅税率的基础上外加2%）。
资料来源于：Stamp Duty Land Tax: Residential property rates - GOV.UK (www.gov.uk)
海外买家的印花税税率如下：
假设一位中国买家在英国购置了一套£600,000的房产，且在英国没有其他房产，则共需要印花税£29,500。其中海外买家印花税为£12,000。
如果买家在交房前后的12个月内，在英国居住满183天，就可以减免这笔费用。
律师费
在英国购房和在中国购房流程的的******区别，就是需要请持有英国执照的房产律师来负责完成所有交易过程，处理全部法务相关事宜，即使是英国本地人不例外。
律师会根据成交房屋价格收取1,500-3,000镑不等的律师费（+20% VAT）
贷款费
包括贷款银行的申请费，贷款律师法务费用，贷款顾问的服务费等。
这些需要在贷款申请开始之前获得详细报价, 不同银行的贷款产品费用差别较大。
房产登记费用
买家收房后，律师会办理房产登记，英国土地登记局会收取一笔登记费用。
购置英国住房房产，根据红色框线中的费用来进行缴纳。红色框线表示的是律师在土地注册的门户网站，或者Business Gateway（苏格兰商业网站）上，对房产的使用、转让和会影响到房产证登记姓名的弃权等情形，进行注册申请。
每一段房产价格区间对应不同的申请费。
如购买£600,000的房产，根据表格，需要收取£655的房产登记费。
资料来源于：HM Land Registry: Registration Services fees - GOV.UK (www.gov.uk)
其他杂费
房产调查费用 – 政府指定的专业机构提供房产相关信息数据的收费。通常总调查费用在500-800英镑。
汇款费用 – 律师大额电汇的银行收费
律师收取或代付的其他杂费 – 律师会在欢迎信中给与详细报价
下期我们来聊聊持有英国房产之后，还需要支付哪些费用。
