随着全球化进程，海外留学移民的蓬勃发展，越来越多的买家在英国置业。

作为一个老牌资本主义国家，英国已经形成了一套独有的成熟房产交易体系。在英国购房究竟要走哪些步骤呢？想要在英国置业的您，又需要做哪些准备呢？

一、明确个人需求

跟据个人的需求，买家通常需要明确以下几点：

自有资金数量

了解税费结构

估算贷款比例和预算

选择购买的城市和板块区位

确定购买的房产类型(别墅, 住宅楼)和大小

海外买家通常会咨询专业的英国房产经纪行来获取准确的信息. 

完成初步规划之后，买家就可以在市场上寻找合适的房产了。海外买家通常也是通过专业房产经纪行来挑选合适的物业。

新房项目通常有详细的标准资料提供，买家可以快速获取大量的项目信息，甚至不需要到现场实地看房来做出购买决定。

二手房的资料则比较有限，对英国情况不太了解的买家则只能通过实地看房来了解物业的情况. 

二、买卖双方达成购买意向

房产经纪公司就房产成交条件洽谈满意之后, 就可以用书面形式确定购买意向。

新房项目需要买家签立开发商预订单并支付开发商预定金。

二手房则是由房产经纪行书面发送成交备忘录，然后双方就可以委托律师开始法律流程了。 

三、律师开始法律流程

在英国购买房产必须要通过律师来进行的。

买卖双方需要各自聘用一位房地产交易律师，针对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。一般合同的起草都是由卖方律师来操作，买方律师审核并按买家需要提出修改意见。

新房项目的合同通常是标准合同，开发商基本不接受合同修改。

买家律师在介入法律流程之前，会给买方发一封正式的委托函。此函包含了：

律师的服务内容

服务报价

需要买家提供的文件

买家需要签字的文件

签署委托函之后，买家和律师便正式形成了正式委托关系。

当买方律师收到卖方的合同后，便开始进行尽职调查工作。调查结果会以报告的形式出具给买方，详细列明：

购房合同的注意事项

对该物业的调查情况（如环境调查，洪水调查，产权等）

该物业可能存在哪些风险

律师是否建议该业主购买此房产

买家律师对二手房产，尤其是建筑时间久远的房产会做详细的结构勘测评估，并根据勘测结果来进一步考虑是否成交，甚至重新洽谈价格，因此二手房的成交不确定性比较高。而新房项目由于建筑保险及开发商提供的保修则对买家来说可以避免一些交易潜在风险。

四、交换合同

买方和开发商的律师在约定的日期，将双方签字的合同进行交换，也就完成了签约的过程。

一旦完成合同交换，房屋交易便受到法律的保护，律师会在土地登记局做好备案。

一般而言新房的签约比较简单，尤其是期房合同，通常2-4周就可完成签约。

二手房的签约则复杂得多，不仅牵涉到上文提到的勘测评估和变数，而且律师通常不会在买家取得贷款批复前执行签约，海外买家如需贷款购买二手房就有一定难度. 

五、支付首付

在交换合同的同一天，买家需要支付购房的首付款，通常是物业总价的10%作为首付款。

买方会提前将首付款打入买方律师的第三方监管账户里，再由双方律师进行房款交割和签约手续，确保买卖双方的权益。

六、第二笔定金

根据交房的期限，一些开发商会要求买家在交换合同后6-12个月内支付第二笔购房首付款，一般为物业总价的5%-10%。

某些开发商也会要求第三笔购房首付款。具体以购房合同为准。

七、申请按揭贷款

在交房前的6个月，买家可以正式提交贷款的申请。此时房产新项目已经基本建设完成，银行可以开始对房产进行勘测和估价。

在贷款批复和放款这段时间之间，买家需要格外注意时间的安排，及时提交文件给律师及银行。

八、验房

在最终竣工前进行为期两周的检查，来确认房屋是否有缺陷，一切设施是否完好并可以正常使用。也可以委托专业的第三方验房机构来进行更加仔细的检查。

备注：拿到钥匙后才可以进行验房！

九、收房

买卖双方通过律师会约定一个交付的日期，双方律师办理资金和产权的正式交割手续。

新房项目的交付日期通常是由开发商的交付通知来决定的，开发商只要在合同约定的最后期限之间交付均可，这和国内的房产交易完全不同。

收房手续完成当天，买家就可以去房产经纪行或者开发商处领取钥匙。银行贷款按揭也从这一天开始计算还款。

十、土地登记和缴纳税务

买家律师需要在收房后10个工作日内向英国税务部门缴纳印花税，并为买家提交土地所有权登记。

疫情之前登记手续需要3个月完成，疫情期间由于英国土地登记局人手问题而工作积压严重，需要12个月以上时间完成登记。

但只要是双方律师确认的收房手续都具有法律效力，买家拥有合同约定的产权不受登记的影响！